通過中介買房十大註意事項發動親友團挑房子毛病
??買房時很多人都會遇到的問題，有時候出於各種原因，我們需要通過中介來買房，通過中介買房相比普通的房屋買賣，有更多的註意事項需要瞭解，多瞭中間環節，一些買房細節一定要看清，謹防上當受騙。
??一、註意房子的產權問題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要註意看一下此樓盤開發商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發過什麼樣的房子，是否都下證瞭？現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期？一期，二期是否都下證瞭，這些問題都要想到~因為確實有十年八年都下不瞭房產證的樓盤。
??二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面，大多數時候房產中介為瞭雙方談價方便，一般都不會約房客雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好，特別沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然安排雙方見面，反而不利於簽訂合同，但是，在電話談妥價格時候，一定要要求見房東。
??三、買二手房盡量找大中介，直營房產中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個門頭幾張桌子幾臺電腦，加起來資產不過二十萬，怎麼保障客戶幾百萬的簽約合同~而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買瞭，不差這個小錢，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。
??四、買房不能盲目，要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大傢風傳房子要漲瞭而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業，永遠不可能抄到最底，別妄想戰勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。
??五、關於親友團和律師：親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上瞭房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什麼來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，我從業4年來，從沒有成功簽約過帶著律師過來買房的客戶，因為律師都是很專業的，怎麼體現他的專業和敬業呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東方極其苛刻，導致房東認為不公平，結果談崩瞭，後來我們分析，帶著律師過來的單子談崩最主要的原因就是律師不是為瞭買賣成交而來，而是為瞭表現他們的專業而來的~
??六、關於風險：任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以，就算交易條款再有利於買房你，房東想賴賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關註點放在其他細節上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同的時候配合中介留物業押金，簽約時註意看房東帶過來的房產材料，簽約合同中註明房子裡的物品，還有有車位的房子，一定要單獨簽在附加合同裡，切記。
??七、私單：四年的從業經驗告訴我，通過中介看好瞭房子，直接找房東成交的客戶，十個有八個都買貴瞭，道理很簡單，房東一看你自己直接找過來瞭，房子肯定是看的很好，價格就不給你落瞭，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高瞭很多，我記得最多的一次是麥島錦園的一個單子，買主多花瞭17萬，唉，真是無語~
??八、一分錢一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說並不存在，存在的都是相對的，比如說，這個房子和同類房子相比是性價比最高的。這樣說是不是有點矛盾？我隻是想告訴你，別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。
??九、關於升值潛力：很簡單，你看看周邊，如果你想買的那個小區，周邊沒空地房子都蓋滿瞭，附近也沒有什麼大的商場要開業，也沒有什麼學校要新建，也不會有地方再建公園，那麼，這個小區的升值潛力就是和所有地區的一樣，別的地方漲多少這裡就漲多少，不會比別的地方漲的特別快和特別高~
??十、你非專業，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見得是性價比最高的，如果你的房子隻是買來投資而不是單純的自住，那麼就找一個值得你信任的房產經紀人吧，然後相信他為你選的房子，怎麼去觀察這個經紀人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經足夠高，他還不為所動信貸借貸的條件貸款全省皆可處理，那麼這個人基本上就行瞭。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09295959490929919586229.shtml
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