公積金貸款額120萬 月供少470元
??法制晚報訊(記者 宋立偉)明天起，在北京買90平米(含)以下的首套自住住房，個人貸款總額最高可到120萬元瞭!與此前的80萬+40萬組合貸相比，貸30年，月供最高可省470元。
??《《專題：北京90平以下首套房公積金貸款額漲瞭40萬
??公積金貸款額上調 購房人能省多少?
??北
京市公積金管理中心剛剛發佈的消息：住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面
積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元;購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍
為80萬元。
??算賬
??與組合貸相比，月供可少還近470元
??等額本息還款方式：
??120萬公積金貸款，以現行4.25%的利率，貸款30年計算，以等額本息還款方式來計，月供5903.28元，30年本息償還合計2125180.33元，償還總利息925180.33元。
??原80萬公積金貸款，則有40萬需要做商業貸款，以現行公積金4.25%利率、商業貸款6.15%利率、貸款30年計算，以等額本息還款方式來計，月供6,372.43元，30年本息償還合計2294075.44元，償還總利息1094075.44元。
??從以上計算可以看出，公積金貸120萬和組合貸120萬，前者30年月供比後者少|5903.28-6,372.43|=469.15元，前者比後者30年累計少還利息|925180.33-1094075.44|=168 895.11元。
??等額本金還款方式：
??120萬公積金貸款，以現行4.25利率，貸款30年計算，以等額本金還款方式計算，30年支付總利息767125.00元。
??80萬做公積金貸、40萬做商貸，以現行公積金4.25%利率、商業銀行貸款6.15%利率、貸款30年計算，以等額本金還款方式計算，30年支付總利息881,441.67元。
??兩者總利息差額為：|767125.00-881,441.6民間信貸代償缺錢急用哪裡借錢7|=114 316.67元。
??以上僅計算120萬貸款全部用公積金和用80萬+40萬的組合貸，兩種還款方式的利息計算和月供計算方式。
??整體來說，購房人還是能從中得到一定的實惠。
??但實際上個人可能並不能申請到最高80萬或者120萬的公積金貸款最高限額，同時，也可能由於總價的原因而出現需要做組合貸的部分額度更高的情況。
??所以以上的計算隻是一種理想化情況的概算。具體到單一的購房人來說，他們所購買房屋情況的不同，也會決定其不同還款方式所能帶來的實惠的不同。
??隻是一種理想行為下的情況。事實上市場交易裡有各種情況。偉業我愛我傢宋輝表示，計算方法中，沒有計算商貸利率可能有的利率折扣情況。商業銀行的商貸可能會由於一些原因而出現利率優惠， 而計算中假定銀行執行基準利率，也不計算銀行可能的基準利率上浮。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/19055956012016107041068.shtml
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