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立起來的開發區4年增加4倍 津城億元樓150座
動機：近年來，津城超高層建築越來越多，這些樓宇已然成為津城的一張張名片，同時它們也創造著不凡的經濟價值，被稱為"立起來的開發區"。從市中小企業局獲悉，2011年本市實施加快樓宇經濟發展戰略，通過三年努力，今年一季度全市樓宇經濟實現稅收129億元，全市重點扶持的164個億元樓宇項目實現稅收72億元。今年本市預計將有150個樓宇實現稅收過億元，足足是2010年億元樓宇數量的5倍多。 稿件統籌 鄧晶龍 周白石
數字：億元樓TOP5 "門檻"超10億
據悉，本市從2011年起，分別於2011年5月份和12月份、2013年5月份推出三批共164個重點支持的億元樓宇項目，努力打造一批三年內稅收超億元的樓宇。2013年，全市重點扶持的億元樓宇項目共實現稅收234億元，其中106個樓宇實現稅收超億元目標。同時，億元樓宇項目對全市樓宇經濟發展起到瞭示范引領作用，一批國內外高端商務樓宇項目和投資商日益聚集。
2013年底，本市正在運營的商務樓宇達到638個，與2010年相比，三年新增415個；2013年全市樓宇經濟實現稅收414億元，比2010年增加295億元；稅收超億元的樓宇達134個，比2010年增加107個。其中，依托小白樓商圈與濱江道商圈的交通、經濟區域優勢，河西區與和平區2013年稅收超億元樓宇分別達到瞭28個、19個，而它們的總數也占到全市的35%以上。
經過瞭解，2013年本市中心城區樓宇全口徑利稅達到10億以上的有5座，5億元以上的有11座，也就是說，如今中心城區的億元樓前五名的門檻已經達到瞭10億元以上的級別，而億元樓前十名的門檻也已達到5億元以上的級別。
在眾多林立的樓宇中，哪一幢是利稅最多的呢？2013年度，本市中心城區內利稅前十位的分別是天津銀行總部大廈、萬順國際貿易大廈、環渤海發展中心、渤海銀行大廈、網管大廈、信達廣場、天信大廈、賽頓大廈、融盛大廈、津匯廣場，均坐落於和平、河西兩區。而作為本市重點扶持的億元樓宇項目，河西區的萬順國際經濟貿易中心以13.47億的全口徑稅收成為中心城區內利稅最高的重點扶持樓宇。
政策：重點支持樓宇分級補貼
市中小企業局的相關負責人介紹，對納入全市重點支持的中心城區商務樓宇，本市將以該樓宇納入重點支持樓宇前公務員信貸利率一年的納稅額度為標準分三級，給予一次性財政補貼，支持其改造升級。年納稅額2000萬元以下的，給予1000萬元資金補貼；年納稅額2000萬至4000萬元的，給予800萬元資金補貼；年納稅額4000萬至7000萬元的，給予600萬元資金補貼。目前，本市已累計安排市財政補貼資金4.37億元，第一批億元樓宇項目的2.87億元、第二批1.5億元已經撥付各區，第三批扶持資金也將陸續撥付。
展望：預計將有150個億元樓
市中小企業局的相關負責人介紹，2014年本市樓宇經濟預計實現稅收450億元，將有150個樓宇實現稅收過億元，其中第二批34個億元樓宇項目將全部實現稅收超億元，達到"一年要比一年好"的目標。
此外，本市還將做到"跟進一批、推出一批、儲備一批"，對2013年達標的第一批94個億元樓宇繼續跟蹤管理，防止稅收、服務、品質的下滑；加強項目儲備，進一步加大對閑置樓宇的摸排力度，深入挖掘樓宇資源，完善樓宇項目儲備，適時推出新一批億元樓宇項目。
專傢："自發""自願"到"自覺"
中國樓宇經濟知名專傢、《中國樓宇經濟藍皮書》主編夏效鴻副研究員介紹，樓宇經濟具有集聚、集群、集約效應，其最初是"自發"形成的，當發展到一定程度，政府會通過土地、稅收政策等行政手段有意識地引導樓宇向某區域集聚，樓宇經濟發展進入"自願"階段，隨著城市功能不斷完善和提升，越來越多的樓宇業主選擇區位時，會自覺地選擇那些已經擁有較完善城市功能的區域，樓宇經濟發展成為"自覺"行動。天津也不例外。和平、河西區的"億元樓宇"之所以領跑全市，就是因為其城區完善的交通、服務設施的配套，從而形成瞭樓宇集聚發展的濱江道商圈與小白樓商圈，使兩個城區樓宇的經濟效益、社會效益、人文效益更加凸顯。從另一角度看，樓宇經濟所具有的高端性特征決定瞭它對周邊環境的要求較高，和平、河西區所具有的區位優勢、產業優勢、資源優勢正好契合瞭樓宇經濟的發展需求。
特寫：爛尾樓變身億元樓 好口碑成就零空置
作為河西區最早誕生的三個稅收"億元樓"之一，萬順國際經濟貿易中心坐落在小白樓商務中心區內，樓內有包括天津農村合作銀行、平安保險、殼牌石油等在內的多傢國際、國內知名企業。除瞭坐擁小白樓商務中心區良好的交通、商圈優勢外，樓宇負責人介紹，樓宇的定位與專業化服務是他們的"殺手鐧"。
萬順國際經濟貿易中心的喬經理介紹，早些年當他們接手樓盤的時候，這幢樓其實是一幢無人問津的爛尾樓。萬順物業在入駐之後，對其重新進行瞭改造，將5樓打造成瞭餐飲層，又在中心內開設航空及火車票售票點，凡是從這裡購票的公司與個人都有機會享受相應的折扣，此外物業還將郵局與各個快遞公司引入樓內，極大地方便瞭樓內的員工。值得一提的是，在中心內還設有洗衣店等生活功能區，使業主及其員工"足不出樓"即可享受服務。
在被列為全市重點支持的億元樓項目後，萬順國際經濟貿易中心得到瞭資金支持，"這筆錢，我們全部投入到瞭中心的升級改造之中。"喬經理介紹說。針對近年來出現樓宇硬件老化的問題，物業公司將地下停車場重新翻修，有效地緩解瞭停車難的問題，還重新設計瞭專用的貨梯，使貨梯與客梯分離。由於人性化的服務，許多業主已經成為中心超過10年的老業主，這些業主也成瞭中心的利稅大戶。同時，良好的口碑也使萬順國際經濟貿易中心目前的空置率為零。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08202766900.shtml
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