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  縱觀第一季度的佛山市的整體樓市，則出現相反的"量跌價漲"。今年一季度全市成交量達172.7萬㎡，同比去年下跌16.8%；整體樓價則為8412元/㎡，同比去年輕微略漲1.57%，普通洋房均價也有輕微上漲。其中，禪城、南海、順德和三水其它四區，無一例外都是呈現出這種"量跌價漲"的趨勢，唯獨高明相反。

  業界：樓市走向"審慎樂觀"

  業界預計，在淡季，高明樓市新貨供應量不會有太大的突破，而且樓盤的促銷讓利幅度會有所加大，剛需族可以多留意。

  盡管從數據上看，"量漲價跌"、"量跌價漲"、"量價齊漲"等情況時常出現，但從限購後的三年周期來看，高明樓市的"量價"並未出現明顯的大波動。其中成交量谷底反彈後漸漸恢復正常水平，而樓價則在各種成本因素下出現穩中上漲，但幅度也未有過大。

  樓市下探或已到底，2013年第一季度，高明一手樓成交量達10.75萬㎡，同比2012年回漲約50%，出現"谷底反彈"的趨勢。而在今年第一季度，這種趨勢仍在延續。來自佛山市住房與城鄉建設管理局的數據顯示，2014年第一季度，高明一手樓成交面積為13.45萬㎡，成交套數為1182套，同比2013年一季度分別增長25.12%和16.8%。

  業內人士表示，目前高明新樓盤建設的速度並不快，主要還是靠現有樓盤不斷推出新貨，在目前大環境下，這種市場投資速度比較理智。供求關系的相對平衡，保障市場比較健康理性發展。

  "現在心裡也有點七上八下，一方面覺得在這麼多宏觀、微觀調控下，樓價可能會有調整的空間，但另一方面觀望瞭兩年，這種預期在高明並未出現，不少樓盤反而升價瞭。"準備買房的市民曾輝告訴記者，今年全國兩會對於樓市調控傳遞的信號並不算多，但仍想看看房地產稅、新型城鎮化、不動產統一登記等措施能給樓市帶來怎樣影響。

  2014年第一季度高明樓市成交單出爐，其中一季度成交面積同比去年增加超過25%，而普通洋房均價則下跌約3%，呈現出"量漲價跌"的趨勢。

內容來自sina新聞

高明樓市 量漲價跌 觀望還是出手？

  另一方面，或許是受傳統淡季影響，市場開發商的推盤也比較謹慎，節奏並不快。記者走訪發現，目前全區開盤銷售的樓盤主要集中在西江新城、河江、三洲片區及楊和、明城鎮，不過全新樓盤不多，不少均是"舊盤出新貨"。而數據顯示，去年3月份高明新增預售面積達10.68萬㎡，而金門縣汽車貸款週轉今年3月份則隻有5.8萬㎡，減少近一半。

  市場：準購房者舉棋不定

  盡管高明樓市已從"限購令"的低谷走出，但作為樓市的傳統淡季，一季度成交量也難有太大驚喜。樓市前景的不明朗，也讓市場供求雙方較為謹慎，觀望或是出手，令不少準購房者心裡七上八下。

  記者走訪發現，對於不少急著結婚的剛性需求者來說，目前入市出手的需求還是比較強烈。但對於一些改善型買傢來說，則或多或少存在觀望心理。從一些樓盤的售樓現場不難發現，看房的人並不算少。但現場拍板出手的人並不多。

  值得註意的是，與近兩年平穩上漲的樓價相比，2014年一季度的樓價同比前兩年卻略有回落。其中今年一季度整體樓價為5331.56元/㎡，同比去年下跌約5%；去除別墅、高檔公寓的普通洋房均價則為4858.38元/㎡，同比去年下跌約3%。整體呈現"量漲價跌"的趨勢。

  2011年第一季度，高明一手樓成交量曾創下22.56萬㎡的高位成交。但好景不長，隨著該季度末佛山"限購令"的不期而至，高明樓市迅速跌至谷底。2012年一季度，高明一手樓成交量僅為7.21萬㎡，同比2011年下跌近70%。

  "出手或是觀望，見仁見智，但總體來看，高明樓市已經進入平穩發展的時期。"對於市場存在的觀望情緒，高明區房2胎借貸風險怎麼貸款比較會過件地產與建築協會名譽會長譚世榮說道。譚世榮表示，今年第一季度高明不少樓盤紛紛加大促銷打折力度，讓利幅度相對較大，某種程度拉低瞭一季度的成交均價，出現"量漲"而又"價跌"的情況。

  "拋開這個因素，這兩年樓價基本呈現穩中有升的態勢，而成交量也緩慢回升。"譚世榮表示，成交量及樓價沒經歷大漲大跌，說明高明樓市發展仍比較理性。對於剛性需求者來說，找到價格合適的心水單位，可以適時出手。對於仍有市場顧慮或非剛需者來說，觀望也無可否非。

  走勢：一季度樓市整體"量漲價跌"

  一季度高明普通洋房均價比前兩年略有回落

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08254057190.shtml
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