新都心再升級，萬科引領高舒適改善時代來臨！
??近年來,隨著青島城市的不斷東拓西移、城市北擴,青島居住準入線持續北推。2007年-2011年改善類客戶主要選擇鞍山路、遼陽路以南區域進行改善；後因市南、市北、嶗山供銷稀缺，市北、嶗山價格上漲且新都心初具雛形，導致部分改善類客戶開始外溢向四方區，客戶選擇變化導致15000元等價線向北移動。
??2007-2011年沿海一線均在15000元以上，新都心處於萬元線邊緣；
??2012-2014年15000元逼近新都心區域，萬科藍山及萬科城均位於該線附近；
??2015-2018年20000元線移動至浮山後沿線，15000元線將繼續沿新都心北移，萬元線移動至金水路附近。
??目前,浮山後可開發的項目寥寥可數。新都心以南，城市改善住宅奇貨可居。在售項目均價多在20000元/平米上下。所以，新都心是青島人在主城區最有可能夠得著的理想生活居住區。
??·一路向北，新都心三次變革升級青島人居
??因為北移，新都心誕生瞭！因為北移，這片土地迎來瞭屬於它的三大時代變革，而萬科，作為新都心的動議者，一直參與其中。
??第一次變革升級是在2007年到2010年間，新都心規劃起航。而在這一過程中，青島萬科起到瞭至關重要的帶頭作用。2008年，青島萬科以一座金色城品，讓老四方成為炙手可熱的安傢理想之地，萬科也因此與政府攜手，更多地參與到城市更新和區域升級中來。至此之後，各大開發商競相雲集，中海清江華府、海信淮安郡等項目簇擁綻放，開啟瞭新都心的第一次變革升級的大門，從這個層面來看，業界稱萬科為新都心樓市的“帶頭大哥”其實也是順理成章的。
??第二次變革升級是在2011年到2013年間，新都心強勢崛起。2011年，隨著萬科城、萬科藍山成功落子新都心，加速瞭新都心的崛起，全系產品為人們置業新都心提供更多的選擇，新都心區域也正式擁有瞭首個高品質住宅社區和商業新中心，隨之麥凱樂、佳世客、萬科中心、凱德廣場相繼入駐，為新都心帶來第二次變革升級。回首新都心第二次變革升級之路，萬科“帶頭大哥”風范不減，繼續昂首闊步引領前行。
??而現在，新都心正在經歷第三次變革升級。從2008年到2014年，從金色城品到萬科藍山，從萬科城到福州路萬科中心，再到三好社區萬科紫臺，萬科，這個在“新都心”概念還沒有形成之前就已經進入該片區的品牌房企，這個與新都心共成長、共發展、共崛起的實力房企，這個在前兩次變革升級中被公認為“領頭羊”的明星房企，在經歷新都心七載蓄勢之後，將繼續引領第三次變革升級潮流，引領新都心片區樓市走進變革升級發展的新時代。
??·8年變遷，新都心劃分三大城市功能版塊
??同時，以重慶路為分界的新都心現已分為瞭三大板塊！第一板塊是以重慶路以南的萬科·金色城品及大山周邊區域為代表的剛需板塊，2009年萬科在這裡開啟瞭新都心的剛需時代的大門。隨著新都心第一批置業者的入住，更多的大型商超、生活配套在新都心周邊屹立開來。以哈爾濱路，福州路為核心的新都心商業核心時代來臨，隨著萬科藍山、萬科城、萬科中心的落戶，國際高品質生活的重任在這裡延續。如今新都心周邊土地奇貨可居，隨著青島主城置業準入線北移，政府對長沙路東西大道的實施規劃，重慶路以北肩負起新都心的第三次變革的使命。政府的引流，完美的城市距離，完備的城市配套，高效的城市交通路網，無一不昭示著新都心高性能居住時代將在新都心東，即將開創新的精彩！
??當然，新都心的第三次變革遠遠不是居住空間升級那麼簡單，其背後是居住結構的變革與升級。如果說新都心的第一次變革升級重在居住環境，讓居住者可以居、有所居；第二次變革升級重在居住感受，讓居住者享配套、有服務。新都心第三次變革升級的重點就是居住結構，即從產品形態上可以充分滿足剛需群體、改善群體、精英群體、層峰群體等各類居住人群的多元化居住需求。而這其中的重點是如何實現從年輕剛需向改善群體的轉變提升，居住空間升級後的新都心東將承載起破解這一核心命題的重任。
??·黃金腹地再獲矚目，新都心以北掀起開年供地熱潮
??去年底才頒佈的青島基準地價上調的政策，新都心片區內土地價格再次水漲船高。蚌埠路11號及周邊區域遭到五傢競買人瘋搶，經過150輪加價競拍，最終市北區蚌埠路11號及周邊區域被77號競買人海爾地產以樓面地價6500元/平方米，搶地熱度可見一斑。據悉，延續去年的良好開局，青島土地市場2015開年即迎來瞭供地小高峰。
??數據顯示，1月青島市招拍掛市場共供應各類型土地143宗，環比上月增加瞭37幅；總供地面積達3364884.988㎡，環比上月增加瞭46318.408㎡。其中僅新都心及周邊區域就有6幅地塊入市待拍，大青島民間信貸房貸設定缺錢急用哪裡借錢黃金腹地新都心領銜掀起瞭新年供地熱潮·····各類大牌地產商爭先入住，諸多集中商業或綜合體項目搶灘入駐正以極強的區域輻射力和商用號召力，讓新都心東的未來規劃動人心魄，而其落到實處的可見成果與價值更是讓關註者信心滿滿，當高性能居住區版塊的未來價值越來越高，現在搶先入駐無疑是最佳時機！
??·新都心樓市2015看紫臺
??萬科紫臺高舒適改善裝修三房即將登場
??其實，回首2014年我們可以發現，萬科先覺先知並早已介入瞭新都心的第三次變革升級當中。2014年，萬科30年，定位城市配套服務商，青島首席高舒適純改善力作萬科紫臺在新都心華彩綻放。據瞭解，該項目位於市北區寧鄉路，處於青島新都心板塊東部區域，占地約6.86萬平米，總建面約19.2萬平米，項目共規劃12棟23層的高層住宅，戶型面積區間嘉義市借約120-140㎡。據瞭解，紫臺戶型結構均為三房兩衛，屬於青島市場稍有的三南朝向采光。
??業內人士分析認為，萬科紫臺的出現表明瞭青島萬科在新都心片區的大戰略佈局正得以逐步實現，東西並架、多點開花，萬科正以全域之格局、全進之決心、全系之產品繼續全面引領新都心第三次變革升級潮流，大力促進新都心片區從剛需到改善的居住結構升級，快速推進新市北新都心生活、商業、商務等城市配套體系的全面提升。
??從2007年到2014年，從金色城品到萬科藍山，從萬科城到福州路萬科中心，再到三好社區萬科紫臺。萬科，這個在“新都心”概念還沒有形成之前就已經進入該片區的品牌房企，這個與新都心共成長、共發展的實力房企，在經歷新都心七載蓄勢之後，正引領新都心片區樓市走進變革升級發展的新時代。
??而這其中，作為青島萬科2015戰略級著作，集萬科30年精工品質的三好社區（好規劃、好園林、好配套），作為青島首座純改善性健康社區，作為一個個真正的“隱於繁華、自然傳奇”的高端品質社區，萬科紫臺既是變革升級的直接受益者，更是變革升級的直接參與者和推動者。因此，2015年，萬科紫臺值得矚目。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/19325982110786414505635.shtml
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