馬光遠樓市進入產能過剩時代
經濟學博士、財經評論員馬光遠。 南都記者 郭繼江 攝
南都訊記者李文波在昨日的廣東化工交易中心啟動儀式現場，主辦方特邀瞭經濟學博士、財經評論員馬光遠到現場診斷宏觀經濟趨勢、房地產未來走向。 他分析稱，未來中國GDP增長會長期徘徊在7%至8%左右，中國經濟過去所積累的問題會集中爆發，今年企業要特別註意資金鏈風險防控，而房地產住宅短 缺時代已經終結，進入產能過剩時代。
未來十年中國GDP"七上八下"
圍繞中國GDP一季度7.4%的增長速度，馬光遠反對一些國際投行對中國經濟"唱空"的論調，他認為之所以民眾認為這個增速意味著經濟比較差，是因為過去十多年，中國經濟連續保持瞭高速增長，而一些國內經濟學傢對經濟增長過分樂觀，民眾習慣瞭高速增長。
"放在當下產能過剩、經濟結構調整的大背景下，這個增速已經非常瞭不起，應該以經濟大周期來看待這一變化，未來十年，中國GDP增速應該在7%至8%左右，也就是七上八下。但前十年積累下來的經濟風險會集中顯現。"他預測稱。
由於美國退出量化寬松政策，中國國內金融政策收緊，資金流動性會在今年偏向於緊縮，"所以對中國企業來講，今年可能資金鏈最容易出問題，這一年時間，錢會很值錢，到下半年，流動性會更緊張，政府一定會降低存款準備金救市。"
房地產"崩盤"論不切實際
對於目前全國各地出現房地產價格下跌的現象，馬光遠則反對"房地產崩盤論"。他說，房地產轉折點不等於崩盤，"房地產崩盤論"講瞭快十年，不僅房價沒有暴跌，而是漲瞭好幾倍。"中國房地產單邊上漲不可能的，漲漲跌跌嘉義貸款持分土地借款信貸年息借貸增貸轉貸才是市場常態。"
他分析稱，中國的城鎮化進程還遠未結束，從全世界各國房地產業發展歷史來看，"房地產崩盤都是在城鎮化完成之後，如果真要崩盤那也是中國城鎮化進程結束，那就是20年後瞭。"
盡管如此，馬光遠認為不崩盤並不意味著房地產沒有出現拐點。他列舉數據說，從房地產供求關系基本面來看，目前全國房地產供應已經基本夠瞭。"商品房面積加上 小產權房、保障房加起來，人均居住面積都達到瞭40平方米，這意味著房地產極度短期的供應時代已經結束，大量住宅面臨產能過剩問題。按照現在新增住房增 速，到2017年，新增住宅將超過一億套，但按照人口住房需求隻有6000萬套，過剩4000萬套。"馬光遠推測道。
針對目前部分 地方政府對限購松綁的現象，演講結束後馬光遠對南都記者表示，很多地方政府應該松綁限購。因為限購的目的是為瞭降溫，是在缺乏抑制投資投機制度性情況下的 臨時手段，而不是長期的辦法。"對於北京那樣的城市來說，未來還會有大量人口湧入，住房結構性短缺5到10年的時間內難以改變連江縣車貸利率2016，隻能限購；但是對於很多二線城市來說，如果房多人少，限購有什麼意義？"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08144137573.shtml
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