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上周二手房量價均跌 成交客戶改善多於剛需
鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計，上周(2014年6月9日-6月15日)交易日為5天，二手私產住宅共成交1245套，日均成交249套，與前一周(2014年6月3日-6月8日)，交易日為4天，相比(以下簡稱環比)下降3.8%；成交面積10.6萬平米，日均成交2.1萬平米，環比下降6.1%；成交均價9142元/平米，環比下降3.1%。
各區域來看，上周中心城區成交二手私產住宅共成交486套，日均成交97套，環比下降7.2%，占全市成交總量的39.0%，環比下降1.5%；成交面積3.8萬平米，日均成交0.8萬平米，環比下降13.7%，成交均價12362元/平米，環比下降3.2%。
上周環城四區二手私產住宅成交263套，日均成交53套，環比下降3.5%，成交面積2.4萬平米，日均成交0.5萬平米，環比上漲1.1%，成交均價8142元/平米，環比下降3.2%。
濱海新區上周二手私產住宅成交337套，日均成交67套，環比上漲2.9%，成交面積2.7萬平米，日均成交0.5萬平米，環比上漲0.7%，成交均價7705元/平米，環比上漲4.1%。
上周遠郊區縣二手私產住宅成交159套，日均成交32套，環比下降6.5%，成交面積1.6萬平米，日均成交0.3萬平米，環比下降7.2%，成交均價為5432元/平米，環比下降0.6%。
在市內六區中，上周市六區域二手私產住宅成交量除河北區與紅橋區環比上漲外，其他區域均有所下降。其中漲幅最大的是河北區，周成交86套，環比上漲4.2%，降幅最大的是和平區，周成交26套環比下降16.8%；價格方面，上周天津二手房成交均價為9142元/平米，市內六區二手房成交均價均環比下降，降幅最大的是紅橋區，成交均價為10683元/平米，環比下降6.6%。
土信貸台中沙鹿土信貸成交客戶改善多於剛需
鏈傢地產水木天成二店C組店經理褚雙飛表示，雖然6月前半月與5月同期相比，成交量漲幅較大，但是依然有60%的剛需客戶處於觀望狀態。褚經理說"目前區域成交的大多為改善客戶，這些客戶可以占至成交總群體的六成之多，學區房需求占至成交總體的30%，而婚房剛需僅占至10%，也就是說，大部分剛需客戶屬於持幣觀望。
業主降價現象增多
另外，褚雙飛表示，區域上周的成交均價與5月同期相比，下降6%，業主降價的現象逐漸增多。例如剛剛成交的水木天成聞濤園，5樓86平米的兩室房源，5月中旬，業主售價138萬，6月初的成交價格為134萬。目前，大多部分業主的議價空間增大，建議有需求的購房者不妨利用觀望時間多外出看房，增大與業主的價格斡旋空間。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/17312778675.shtml
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